Lo que nos preguntan más seguido

Publicamos seis de cada diez propiedades que nos ofrecen. Antes de que una llegue al catálogo revisamos escritura, certificado de libertad de gravamen, predial, régimen de condominio y reglamento interno. Vivimos en Playa del Carmen, así que cuando te contamos cómo es una zona hablamos por experiencia y no por folleto.

Rentamos a largo plazo en el Centro de Playa del Carmen. Vendemos en Playa del Carmen y en el resto de la Riviera Maya. Trabajar una zona acotada es lo que nos permite conocer las calles y los edificios: cuáles tienen ruido de la Quinta Avenida y a qué horas, qué administraciones responden, dónde se acumula el agua en temporada de lluvias.

Departamentos y casas, principalmente. Para renta a largo plazo trabajamos sobre todo unidades en condominio en la zona Centro. Para venta, departamentos y casas en Playa del Carmen y en el resto de la Riviera Maya. Si buscas algo fuera de eso te lo decimos con claridad y, cuando podemos, te referimos con quien lo trabaje.

Sí. Antes de publicar revisamos escritura e identificación de quien la ofrece, certificado de libertad de gravamen, predial al corriente, escritura constitutiva del régimen de condominio y reglamento interno, monto de la cuota de mantenimiento y su estado de cuenta, y qué dice el reglamento sobre mascotas y rentas cortas. Cuando algo no se puede verificar, esa propiedad se queda fuera del catálogo.

El acompañamiento completo, desde antes de la primera visita:

• Una conversación inicial para entender qué necesitas y con qué presupuesto real cuentas.
• Revisión documental de la propiedad antes de que hagas el viaje.
• Acompañamiento en las visitas, señalando lo que conviene mirar.
• Revisión de cláusulas, depósitos, plazos y quién paga qué.
• Inventario con fotos el día de la entrega, que es el documento que te protege al salir.
• Seguimiento después de la firma.

Un documento con el rango en el que consideramos que tu propiedad puede venderse o rentarse hoy, los comparables en los que nos basamos, los ajustes aplicados por nivel, vista, orientación y estado, y una recomendación de precio de salida. Determinar el valor comercial de referencia está contemplado en el estándar EC0110.02 del CONOCER, en el que nuestro equipo está certificado. No es un avalúo: para efectos legales, fiscales o de crédito se requiere un avalúo de perito valuador con registro vigente.

Ninguno, y no implica exclusividad. Empezamos con una conversación, no con documentos: en esa primera llamada conocemos la propiedad y en qué plazo te gustaría moverte. La documentación se solicita después, cuando existe un acuerdo de servicio y has aceptado nuestro aviso de privacidad.

Sí, y lo verificamos en el reglamento del condominio, no solo con el propietario. Que el dueño acepte mascotas es un buen comienzo, pero quien decide es el reglamento: puede haber límite de peso, restricción para usar el elevador o veto en áreas comunes. Leemos qué permite, te lo explicamos y lo dejamos asentado en el contrato.

Nos dedicamos a renta a largo plazo, venta y asesoría para inversión. Si tu interés es la renta corta, te orientamos sobre lo primero que hay que revisar —qué permite el reglamento del condominio, porque bastantes edificios en Playa del Carmen la prohíben expresamente— y te referimos con quien la opere.

Sí. Playa del Carmen está dentro de la zona restringida: la franja de 50 kilómetros desde la costa donde una persona extranjera adquiere mediante fideicomiso bancario. Es un mecanismo sólido, con décadas de uso, en el que un banco mexicano actúa como fiduciario y tú eres el beneficiario con derecho a usar, rentar, vender y heredar. Tiene costo de constitución, cuota anual y tiempo de trámite: lo decimos al principio, no al final.

Lo habitual en la zona:

• Un mes de depósito en garantía, con reglas claras sobre cuándo se devuelve y qué se puede descontar.
• Aval, o bien una póliza jurídica cuando no tienes a quién pedírselo. Conviene acordar desde el principio quién la paga.
• Identificación y comprobante de ingresos.
• Contrato con el plazo, el incremento anual y la cláusula de salida anticipada bien definidos.

El inventario con fotos el día de la entrega es el documento que más te protege, y el que casi nadie levanta.

Puedes consultar la lista completa en requisitos para rentar, con la opción de descargarla en PDF.

Orientación general sobre lo que suele acompañar a una operación: gastos notariales, impuesto sobre adquisición de inmuebles, avalúo cuando hay crédito de por medio, y los costos de mantener la propiedad. Para el cálculo formal te acompañamos con el notario y, cuando aplica, con un contador. No sustituimos la asesoría fiscal ni jurídica; te decimos cuándo la necesitas.

La primera conversación no es para mostrarte propiedades: es para entender cuánto tiempo piensas quedarte, si vienes con tu pareja, con familia o con mascota, si vas a caminar al trabajo, y con qué presupuesto real cuentas incluyendo el recibo de luz de agosto. Con eso filtramos, y te ahorramos las visitas que no valen la pena.

Que la decisión se tome con información completa y no solo con el precio: qué dice el reglamento del condominio, cuánto cuesta mantener la propiedad, cómo es la zona a distintas horas, qué documentos están en regla. Y que el lugar donde vas a vivir siga siendo un buen lugar dentro de unos años, para ti y para la comunidad.

Por WhatsApp al 984 180 8944, por correo a [email protected], o desde el formulario de la página de contacto. Atendemos de lunes a viernes, de 9:00 a 18:00 h. Consultarnos no tiene costo ni te compromete a nada.

Es una ciudad hecha de gente que llegó de otro lado: mexicanos de todo el país y una comunidad internacional considerable. Eso la vuelve inusualmente fácil de habitar, porque casi todos fueron los nuevos en algún momento. También conviene saber lo otro: el calor y la humedad de mayo a septiembre son intensos, la temporada de lluvias llega, y el sargazo aparece en ciertos periodos. Quien llega sabiendo cómo es, se queda.

Trabajamos para que quien llegue a esta ciudad se quede, y para que la ciudad siga siendo un buen lugar donde quedarse. Por eso revisamos antes de publicar, por eso señalamos lo que conviene mirar de cerca, y por eso participamos en lo que sostiene a la comunidad, como las jornadas de reforestación en el acceso a Playa 72.